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“楼”满为患! 花都住宅、商铺、写字楼、车位库存创新高

发布时间:2014/9/17 9:23:55 关注度:   来源:投资快报

广州已经“楼满为患”了!据阳光家缘网统计数据显示,截止今年8月,广州住宅、商用物业、办公物业及车位可售货量,齐齐创出有记录以来月度历史新高。广州新房可售货量目前已接近14万套关口,消化周期已经接近18个月的“红线”。对此,有专家表示,面对巨量库存,促销走量仍是楼市的主调。


  住宅方面,据阳光家缘网统计数据显示,8月中旬以来,广州新房可售货量越上新台阶,每天新房可售货量稳定在13万套以上,目前已接近14万套关口。对此,相关分析人士表示,面对巨量库存,促销走量仍是楼市的主调。“从消化周期来看已经接近18个月的红线,供求比严重失衡,楼市已经到了供大于求的阶段。”一位业内人士评点认为,广州只要不松绑限购,“楼不好卖”的现象将越来越严重,消化周期也将随之升高。


  商铺和写字楼成交情况也好不到哪里去。数据显示,8月广州商用物业成交475套,环比7月的1408套大降66%,但库存却创出历史新高。8月广州办公物业成交1225套,环比7月的1831套大降33%,但库存却也创出历史新高。


  在上周(9月8日-14日),商铺市场成交面积达到年内最低,仅成交34套2551平方米,面积环比跌幅扩大至65.5%;而成交均价环比下跌6.2%至29095元/平方米。成交数量上,上周广州商铺仅南沙区成交过十套,其余区域寥寥无几,海珠、花都及荔湾区都是一周一宗成交。总体来看,近期商铺市场新增供应货量并不少,但市场表现信心不足,开发商迟迟未见动作。


  此外,上周广州写字楼市场成交也呈现下跌趋势,成交面积环比下跌33.1%至3867平方米。事实上,近两周广州写字楼市场都出现成交持续下滑,上周跌幅虽然收窄,但推新较少,业内人士预计未来市场成交将继续潜底。


  与住宅、商业地产相比,广州车位成交因为遇上“最贵”停车费新政,在过去的一个月成交大增84%,创下新高。然而,高额的成交依然无法改变库存高企的现状。8月正好是 广州被称为中国最贵的停车收费方案实施的第一个月,交通拥堵问题没有多大改善,倒是广州一手车位成交套数大增近84%,均价则大涨了约12%。其中中心六 区成交套数更是大增近3倍,当中黄埔大增10倍,黄埔473套成交中龙光峰景华庭占了450套。虽然8月成交大增84%,但库存增量更大,导致库存8月仍 出历史新高。

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